GENTRIFICACIÓN Y DESPLAZAMIENTOS: LOS OTROS IMPACTOS DEL MUNDIAL EN CDMX

A menos de un año de que comience el Mundial de Fútbol 2026, la Ciudad de México ya se prepara para recibir a miles de turistas y delegaciones deportivas. Sin embargo, junto al entusiasmo por las competencias deportivas y los beneficios económicos, comunidades cercanas al Estadio Azteca, cuyo nombre cambiará en esta temporada deportiva a “Estadio Ciudad de México», advierten que este evento podría acelerar procesos de gentrificación y generar desplazamientos en la zona sur de la capital.

Desde mediados de este año, diversas movilizaciones y protestas en el sur y centro de la Ciudad de México pusieron de manifiesto el descontento por el alza de rentas y el desplazamiento de residentes, atribuido en parte al auge de plataformas de hospedaje temporal como Airbnb, Booking o Vrbo que, junto con otras transformaciones en el uso habitacional urbano, contribuyen a acelerar la gentrificación; un proceso que, como lo analiza la ONU, transforma las áreas urbanas al atraer mayores inversiones, incrementando costos y desdibujando el tejido social local.

De acuerdo a la consultora inmobiliaria Tinsa México, durante el cuarto trimestre de 2024 el costo de la vivienda de interés social en la Ciudad de México registró un crecimiento medio anual del 6.5 por ciento en sus precios unitarios, resultando en un costo promedio de $13,111 pesos por metro cuadrado. En la zona sur de la capital, que reúne a las alcaldías Benito Juárez, Magdalena Contreras, Coyoacán y Tlalpan, donde se encuentra el Estadio Ciudad de México, el costo promedio actual por metro cuadrado ronda los $65,825; aquí la mayoría de las viviendas registradas por la consultora se encuentran en torres departamentales catalogadas como lujosas o residenciales plus.  

En los primeros seis meses del 2025, los costos de las rentas en la Ciudad de México mantuvieron un crecimiento del 10 por ciento. Las alcaldías Cuauhtémoc, Alvaro Obregón y Miguel Hidalgo conservan los alquileres más elevados, oscilando entre los $355 y $434 pesos al mes por metro cuadrado. Datos del portal Inmuebles24 señalan que en la capital del país la renta media de un apartamento de dos recamaras es de 20 mil pesos mensuales y en las colonias próximas al Estadio Azteca como Coyoacán y Tlalpan, el rango de precios de alquiler es de 14 mil 985 y 12 mil 409 pesos respectivamente. 

Para el alojamiento de corta estancia, como el que ofrece la plataforma Airbnb, en Coyoacán existen aproximadamente 1693 sitios disponibles para su alquiler, entre casas, departamentos y habitaciones, con un costo promedio de $927 por noche, mientras que en Tlalpan existen más de 770 alojamientos, cuyo precio medio es de $730 por noche, de acuerdo a la plataforma InsideAirbnb. 

Alrededor del Estadio Azteca, donde se jugarán 5 de los 104 partidos para la Copa Mundial de la FIFA 2026, en un radio de 1.5 kilómetros existen al menos 270 alojamientos registrados en la plataforma Airbnb, con costos que van desde $600 hasta $5500 pesos por una o dos noches.

En el marco del Mundial de 2026, este tipo de alojamientos de corta estancia podría incrementar considerablemente según las proyecciones de empresas como Airbnb, quien a partir de la alianza comercial con la FIFA para ser el proveedor oficial de hospedaje durante el Mundial 2026, estima que 380 mil personas usarán este tipo de servicio en las ciudades sedes, generando un impacto económico de aproximadamente 3.6 mil millones de dólares, es decir, 67 millones 511 mil pesos mexicanos.

Las modificaciones en el uso habitacional y sus afectaciones son una constante para los países que recibieron a este evento deportivo. En Qatar, los alquileres aumentaron en promedio un 40 por ciento en los meses previos al Mundial de 2022, obligando a miles de residentes a desalojar sus viviendas para dar paso a los turistas. Algunos edificios incluso fueron señalados como ‘’reservados’’ para el Mundial.  En Brasil, el Mundial de 2014 fue duramente criticado por la serie de desalojos masivos: 19 mil familias fueron desplazadas de las favelas de Río de Janeiro bajo el argumento de modernización urbana. Entonces, organizaciones civiles y residentes reportaron una ‘’limpieza social’’, pues los proyectos beneficiaron más a los desarrolladores inmobiliarios e inversionistas extranjeros que a la población local. En el caso de Rusia 2018, Moscú recibió a más de 2 millones de visitantes, lo que provocó un fuerte auge del alquiler turístico. Algunos anfitriones que aprovecharon la demanda de hospedaje turístico alcanzaron ingresos que superaron la mitad de la renta mensual en solo unos días, mientras que los residentes de larga estancia enfrentaron aumentos significativos en el costo del alquiler, obligándolos a abandonar sus viviendas y habitaciones.

Si bien, los eventos masivos como el Mundial de Fútbol que demandan servicios de movilidad, alojamiento, alimentación o entretenimiento intensifican en un periodo corto los procesos de gentrificación y encarecimiento, su efecto más duradero es el fomento continuo de la inversión inmobiliaria enfocada principalmente al turismo. Estos procesos, lejos de ser efímeros, derivan en transformaciones estructurales de mediano y largo plazo, como desalojos, desplazamientos y conversión de viviendas en unidades de renta temporal; motivados, principalmente, por las ganancias que puede generar una semana de hospedaje turístico en comparación con meses de renta habitual, debilitando los vínculos vecinales y barriales mientras el acceso a la vivienda se encarece. 

En México, los reclamos por contener y revertir los efectos de la gentrificación han tenido mayor presencia en conversatorios y manifestaciones, principalmente en la capital del país. Ante ello, el pasado el 15 de julio, la jefa de gobierno, Clara Brugada, respondió con la presentación del “Plan Maestro contra la Gentrificación”, que incluye la creación de un Índice de Alquiler Razonable, Ley de Rentas Justas y monitoreo de zonas afectadas. Sin embargo, estos esfuerzos no se han vinculado específicamente al Mundial, ni se han anunciado medidas dirigidas a las áreas más expuestas por su proximidad a las sedes de los eventos deportivos.

En medio del debate sobre la gentrificación, colectivos como el Frente de Pueblos y Barrios del Anáhuac han advertido que la conversión de territorios comunales en atractivos turísticos, como ocurre con Xochimilco y zonas de conservación, facilita el desplazamiento y debilita el derecho a la consulta. Apuntan también que este fenómeno es resultado de un proceso más amplio de despojo y acaparamiento de recursos como el agua y el suelo, impulsado por megaproyectos y desarrollos urbanos.

Natalia Lara Trejo, integrante de la Asamblea contra Megaconstrucciones de Tlalpan y Coyoacán, observa que el Mundial ha acelerado transformaciones urbanas que privilegian el interés de inmobiliarias, constructoras o empresas privadas como Televisa, quien desde 2019 aprovecha la concesión de un pozo en Santa Úrsula Coapa, a un costado del Estadio Azteca. Desde su integración a la defensa del territorio, en 2021, Natalia ha documentado un aumento sostenido en la densificación inmobiliaria, particularmente en construcciones verticales que modifican el uso habitacional tradicional.

“Se están levantando edificios que no son para vivienda permanente, sino para rentas temporales que no aportan a la economía local. La gente que alquila por unos días no va al mercado ni al tianguis. Eso fragmenta el tejido comunitario”.

Lara también señala que las adecuaciones urbanas en pueblos originarios como Santa Úrsula Coapa, donde recientemente sustituyeron caminos de adoquín por vialidades cemento, responden a una lógica de turistificación para facilitar el acceso vehicular y embellecer la zona para los visitantes del Mundial. Esto, afirma, se hace sin consultar a los pueblos y a costa de su identidad. Denuncia que el gobierno capitalino ha promovido reuniones periódicas con las comunidades como “medida de contención”, presentando información contradictoria y sin claridad sobre los proyectos, como la rehabilitación de pozos, la construcción de colectores, iluminación de calles o la rehabilitación de espacios públicos; acciones gubernamentales que, como apuntan colectivos, no tendrían que sujetarse a la realización de un Mundial de fútbol.

“El agua es otro eje de conflicto”, apunta Lara. Mientras que los habitantes deben gastar en pipas, las inmobiliarias tienen garantizado el suministro, incluso a través de convenios poco transparentes. En el caso del pozo que administra Televisa, la Asamblea ha recibido versiones contradictorias por parte de distintas autoridades respecto al futuro de la concesión, lo que ha generado sospechas de corrupción y ocultamiento de información.

Para la Asamblea, el problema central es el modelo de ciudad que se está imponiendo: una “Ciudad Mercancía”, donde el gobierno actúa como “ventanilla de recursos urbanos para las empresas” y facilita el funcionamiento de mecanismos legales como los “sistemas de actuación privada” o “transferencia de potencialidades”, formatos opacos y duramente criticados que permiten modificar el uso de suelo para concentrar mayor infraestructura habitacional, industrial o urbana en zonas de interés económico con autorización y acompañamiento gubernamental. 

Aun cuando el Mundial 2026 ha sido presentado como un evento “para todos”, la realidad es que una gran parte de la población local no podrá participar ni siquiera como espectadora directa. Natalia señala que los costos del evento, desde los boletos hasta el transporte, el hospedaje y el consumo dentro del estadio, están pensados para un sector con alto o muy alto poder adquisitivo, muchas veces extranjero.

El desplazamiento no solo transforma el territorio para otros usos y otras personas, sino que quienes han habitado históricamente estos espacios quedan excluidos de los beneficios culturales y económicos que se promueven. Las comunidades no sólo pierden su derecho a una vivienda asequible y al uso de espacios públicos, también quedan al margen de una vida que se está diseñando en su propio territorio y sin su participación.  

Lara Trejo afirma que los recursos destinados al Mundial no se reintegrarán a las comunidades. Las grandes ganancias económicas irán directamente a las marcas patrocinadoras, a las inmobiliarias, a los consorcios mediáticos que diversifican sus actividades para ampliar sus ingresos económicos. Los recursos, insiste, no se destinarán a mejorar el acceso al agua, a consolidar un transporte digno, a escuelas o centros de salud. Lo que se presenta como un evento de unidad global, terminará reforzando una lógica de despojo y turistificación del espacio urbano.

Hasta ahora, ni el Gobierno de la Ciudad de México, ni las autoridades federales han presentado mecanismos concretos para mitigar los posibles efectos urbanos y económicos del Mundial sobre los territorios habitados por pueblos originarios. Mientras avanzan los preparativos para la Copa del Mundo, continúan las denuncias por desplazamientos, falta de consulta y acaparamiento de recursos. Las organizaciones comunitarias, como el Frente de Pueblos y Barrios del Anáhuac, insisten en que no se trata sólo de una disputa urbana, sino de una lucha por el reconocimiento de derechos colectivos, por el territorio y por el modelo de ciudad que se quiere construir.

Fuentes consultadas (Julio 2025):
1. https://www.somoselmedio.com/segunda-marcha-contra-la-gentrificacion-en-cdmx-vecinos-exigen-cancelar-megaproyecto-en-fuentes-brotantess/
2. https://onu-habitat.org/index.php/el-fenomeno-de-la-gentrificacion
3. https://www.tinsamexico.mx/#flipbook-df_42703/2/
4. https://www.inmuebles24.com/noticias/wp-content/uploads/2025/07/INDEX_CDMX_REPORTE_2025-06_VF.pdf
5. https://insideairbnb.com/mexico-city/
6. https://news.airbnb.com/ea/airbnb-y-fifa-anuncian-alianza-para-multiples-torneos/#:~:text=En%20las%2016%20Ciudades%20Sede,toda%20la%20comunidad%20de%20Houston.%E2%80%9D
7. https://www.redalyc.org/journal/401/40176292002/40176292002.pdf
8. https://www.youtube.com/watch?v=vLX0RGNmaVQ
9. https://desinformemonos.org/agua-para-televisa-como-el-mundial-2026-le-garantizo-un-pozo-de-extraccion-en-cdmx-a-la-televisora/
10. https://labrujula.nexos.com.mx/la-trampa-de-la-transferencia-de-potencial-de-construccion/
11. https://repositorio.xoc.uam.mx/jspui/retrieve/2f8739b6-f230-441f-9232-404f71f46afc/51594.pdf
12. https://www.scielo.org.mx/pdf/educm/v38n2/2448-6515-educm-38-02-659.pdf